房屋买卖等领域的执行异议之诉如何妥善化解？最高法召开这场专题研究会

摘要： ...

随着涉及房屋买卖等领域的纠纷增加，执行异议之诉案件也呈逐年上升趋势，如何依法平等保护各方当事人合法权益，促进增强信心、提振消费，维护交易秩序、推动房地产市场止跌回稳？

12月14日，最高人民法院审判委员会召开会议，专题研究执行异议之诉案件裁判规则。最高人民法院院长、首席大法官张军主持会议。

执行异议之诉关系执行工作的顺利开展，关系权利人合法权益的维护，法律关系复杂、争议大、关注度高。实践中，因登记的财产权利人和实际权利人不一致等原因，实际权利人认为法院执行错误，提出异议，衍生出执行异议之诉。

据通报，随着涉及房屋买卖等领域的纠纷增加，执行异议之诉案件也呈逐年上升趋势，从2017年的2.6万件增长到2023年的8万件。由于涉及多方当事人合法权益，执行异议之诉案件往往矛盾尖锐复杂、依法妥善化解难度大。

为此，最高法深入调研，有针对性地研究解决涉楼盘烂尾、预告登记、房屋租赁、虚假诉讼等执行异议之诉中争议较大的问题，积极发挥司法职能作用，服务保障经济社会高质量发展。

会议强调，要强化民生保障，规范引导促进房地产等领域健康发展，依法保护购房人、建设工程价款优先权人、抵押权人、其他债权人以及开发商等合法权益。要通过平等保护、公正司法确保各种所有制经济主体依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护，稳定社会预期，促进商品交易，激发市场活力。要持续加强执行工作规范化建设，加大执行工作力度特别是涉民生案件执行力度，及时兑现胜诉当事人合法权益，确保年终岁尾社会安全稳定，为实现明年经济工作目标、推动经济社会高质量发展提供有力司法服务和保障。

针对当前执行异议之诉案件审理中法律适用分歧较大的问题，会议要求加强审判监督指导，通过法答网、人民法院案例库、典型案例发布等，统一裁判尺度，提升审判质效。