认购超8.3亿，越秀·杨浦天玥引领沪上人居新标杆

在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。在楼市风向标上海，10月以来，新开红盘频出，引发市场关注。

10月30日，位于上海杨浦五角场的越秀·杨浦天玥迎来盛大开盘，共推出122套品质房源，户型面积介于99-124平方米的高层和洋房，销售均价为9.2万元/平方米，总价仅850万元起。项目一出场就迅速点燃市场热情，销售成绩斐然，再次印证了“现象级红盘”的实力。

该项目自开放样板间以来，便火爆出圈，高峰单日到访量达300组。本次开盘更是吸引众多购房者争相抢购，开盘当天劲销超8.3亿，成为杨浦江湾五角场置业新宠。

越秀·杨浦天玥的热销并非偶然。该项目不仅位置好，位于中环之上，交通便利，还拥有成熟的商业配套和丰富的城市资源，满足了购房者对高品质生活的想象。

对于购房者而言，选择越秀·杨浦天玥，不仅仅意味着买到了一个住所，更是买到了一个全方位优质的生活环境，和对未来生活方式的一种探索和诠释。

而对于开发商越秀地产来说，深耕上海，就要为杨浦江湾五角场带来一场人居迭新，不仅是居住空间的升级，更是生活品位和价值观的体现。这在竞争激烈的上海楼市，想要脱颖而出并非易事。

最终，越秀地产凭借其出色的产品品质和设计风格，赢得市场的广泛认可与赞誉，成为杨浦乃至上海未来人居发展的风向标。

杨浦崛起，江湾五角场领跑

上海杨浦正迎来二次崛起。

曾经辉煌的杨浦区，在经历了十年的沉寂后，开始迎来属于自己的复兴时刻。从历史悠久的工业摇篮到如今的科创中心，杨浦正以惊人的速度重返上海市区的焦点。

土地市场火热向来是最明显的信号。今年以来，在上海历次土拍中，杨浦地块以其优越的地理位置和丰富的配套资源，成为土拍中的明星，引发众多房企争夺。

在今年第二批次土拍中，位于杨浦北京城建长海337地块，最终溢价率约10%，房地联动价也刷新板块新纪录达到10.7万/平方米。据了解，该地块距离越秀·杨浦天玥仅900米，但联动价却高出15000元/平方米。

而自2024年第三批次土拍起，取消溢价率10%封顶，同时房地联动价不再公示，土拍市场回归价高者的时代。杨浦继续成为最炙手可热的区域，平凉地块最终溢价率率先突破20%，楼板价超8.8万/平方米，另一宗长白地块也以17%的溢价率成交，竞得者为越秀&北京城建。

在刚刚结束的第六批次土拍中，央企中海地产同样溢价斩获了杨浦地块。

多宗地块价格飙升，预示着这里的新房市场即将迎来一波热潮，也代表着杨浦价值正重现市场。毕竟这里占据上海三个“最”：上海面积最大、人口最多、滨江最长的中心城区。

提及杨浦，就不得不说作为四大老牌城市副中心之一的江湾－五角场，这里总能唤起一代代杨浦人的集体记忆。无论是从规划能级的高度，还是对于城市资源的占有，放眼全上海，这里亦是塔尖级别。

五角场是上海市中心东北部的交通枢纽，经过百年的建设发展，几经蜕变，走向辉煌。

民国18年（1929年）后，国民政府实施“大上海计划”，筑有相交的四平路、邯郸路、淞沪路、翔殷路、黄兴路五条交通干道，俗称五角场。作为历史的印记和见证，江湾五角场曾代表着上海大都市的理想，100年前就已然被视为市中心而存在。

100年后，这里还是中心。1956年，江湾区将邯郸路办事处与市中心办事处合并，改称五角场办事处。1984年9月，五角场地区15.9平方公里划归为杨浦区。1991年，市城市总体规划把五角场列入城市副中心。

在被认定为4个副中心之一之后，五角场迎来整体的焕然一新。三十多年来，这里已汇聚着字节跳动、B站、叠纸等一系列新兴互联网企业，为五角场产业注入新的活力。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业亦将陆续入驻。至此，江湾五角场在商业、住宅、产业方面全方位领跑杨浦区。

叠加复旦、同济、上财等知名高校，五角场学术氛围空前提升，令整个杨浦区的教育水平顺利跻身上海前三。

基于此，五角场板块长期成为上海人心目中买房的热门地段。越秀·杨浦天玥的面市，无疑是一颗耀眼的新星，在中环普遍登上10万元/平方米的时代，不仅具有“性价比”，更拥有“质价比”。

以同板块内的北京城建新盘为例，单价约10.7万元/平方米，与越秀·杨浦天玥相比，单价相差1.5万元/平方米。再与一路之隔的新江湾相比，越秀·杨浦天玥倒挂超2.3万元/平方米。

在上海迈向2035全球卓越城市的进程中，越秀·杨浦天玥更是有幸占位杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处。

从城市发展角度看，杨浦区未来潜力巨大，越秀地产将继续稳步向前，在此书写时代发展新篇章。

五角场人居封面再焕新

好的作品能跨越时间的周期，为城市留下独特的印记。

作为2024年越秀地产在上海的“天”字系新作，越秀·杨浦天玥不只是致敬杨浦百年人文，更是营造出简约、时尚的现代建筑美学。

越秀·杨浦天玥溯源百年学府人文，以高级学府灰结合玫瑰金线条，呈献国际前沿的设计。不仅如此，越秀·杨浦天玥采用超80%的玻璃与铝板，以细致的线条勾勒形体，用国际美学标准打造首个公建化立面，引领建筑超前美学。

与众不同是，越秀·杨浦天玥还采用了学士帽、书页造型等抽象化表达，并以毫米级别的精工细节，呈现独特的力与美结合的建筑符号。此举颠覆了传统住宅产品的刻板印象，赋予建筑物艺术与美学的属性，展现项目可以穿越时间周期的品位。

在产品规划上，越秀·杨浦天玥志在打造五角场人居样板，既是实用与尺度兼得的空间美学，更是珍藏精致烟火的优雅与摩登。

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀·杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。此次为市场带来超改善全能户型空间，有建面99平方米的进阶版飞机大三房，也有124平方米的5层海派洋房，稀缺性不言而喻。

不仅如此，在这个仅有122套房源的社区，越秀·杨浦天玥依然将品质拉满，归家动线、公区打造、室内营造，都要做到极致，也让市场见证了开发商“内卷”的天花板。

在越秀·杨浦天玥，回家就是穿越风景的旅行。不仅定制长约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，还引入价值不菲的名贵黑松，归家仪式从入门的那一刻即开启。同时，酒店落客车马厅，以现代高透材质与绿植搭配，让雅致自然彰显。

高定用材更是奠定奢华的质感基底。双奢级入户大厅采用璀璨星河、高山流水、雪山飞狐等同源全球星级酒店同款奢石，以石材海派拼花的工艺，营造尊奢质感与体验。此外，超配电梯轿厢沿用公区奢石，打造奢华人居典范。

更为难得的是，越秀·杨浦天玥精心构筑的新海派风格的商业街区，焕新了城市界面的同时，也实现了家门口的烟火气。拥享3480平方米的3层焕新生活配套，包括约2000平方米的新潮集市、建面约500平方米的睦邻餐厅、建面约200平方米的康养中心，让海派烟火的精致与摩登，楼下即享。

据了解，越秀·杨浦天玥已与东川新民坊签约，这是东川新民坊在上海的首店。

越秀·杨浦天玥还有更具竞争力的配套：板块内千亿产业集群、全维立体交通通达主城、毗邻江湾五角场享有丰盈大商圈、“邻”距离鼎尖教育资源，还有四大三甲医院护航、城市绿奢资源集聚，共同构建越秀·杨浦天玥稀缺的生活价值。

从建筑美学、到景观打造，再到户型设计，毫无疑问，越秀·杨浦天玥彰显出开发商打磨产品的实力与匠心。凭借前卫的设计理念和硬核的产品力，越秀·杨浦天玥也将迭新五角场购房者对于理想人居的追求。

尤其是作为五角场稀缺板块的最后一个9万+项目，奢华品质尽显非凡格调，空间利用极致，居住舒适度满分，越秀·杨浦天玥更是追求品质生活的购房者不可多得的选择。

这也是越秀·杨浦天玥此番入市便收获佳绩的重要原因。用实力说话，用热销见证，项目备受追捧，亦是购房者对品质人居的认可，唯有同时满足开发实力、圈层人居、迭代产品、全能配套这几项的产品，才能脱颖而出，逆势取胜。

集齐这几大要素的越秀·杨浦天玥，自然不缺市场热度。

三年九子，越秀与上海共生长

从立足广州发展，到深耕粤港澳大湾区；从战略布局全国，到以华东为核持续拓耕，越秀地产始终与城市共生共进。

入沪仅三年，越秀地产却持续刷新红盘佳绩。

2021年，越秀地产首入上海闵行，开发了新一代舒适人居越秀仁恒·天樾园和，创造了三开三罄的热销佳绩。随后，越秀地产又在杨浦江浦社区、嘉定马陆纷纷落子，频频创造热销传奇。

作为内环内少见的低密社区，保利越秀·和樾天汇业实现了三开三罄的好成绩。位于嘉定马陆的越秀保利·嘉悦云上也不例外，斩获四开四捷的火爆热潮。

截至目前，越秀地产进驻上海，3年9子，从静安、虹口、闵行、嘉定到普陀、杨浦，越秀地产在上海实现了全面开花，打造了多个具有影响力的产品。

2024年，越秀地产在上海推出了越秀·静安悦以及越秀苏河·和樾府两大硬核产品，在市场环境面临调整的情况下继续实现热销，市场认可度进一步提升。

1月下旬，位于静安西藏北路板块的越秀·静安悦开盘，共推出80套房源，均价12.1万元/平方米，开盘即罄。

下半年，越秀·苏河·和樾府首开即告售罄，124套房源最终有超过350组客户认购，总销售额达17.35亿元，并成为普陀今年首个触发积分的项目。

今年上海第一批次土拍中，越秀地产拿下了杨浦长海宅地，房地联动价9.2万元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米，也即今天热销的越秀·杨浦天玥。

越秀地产坚守初心，与城市同频共振，重塑城市人居标准。入沪三年，越秀在上海屡屡交出亮眼成绩单，实现了与上海的双向奔赴。

接下来，越秀将以与上海共赴卓越的品牌步履，与时共进，以创新的魄力与品质匠心回馈每一方土地，为城市人居带来可借鉴、可参考的新范本。