公摊取消，却笑不出来

摘要： ...

我们有时候买 100 平米的房子，实际到手可能只有 60 多平。被 " 吃掉 " 的面积叫公摊。2024 年年底，一些城市开始取消公摊。公摊这颗大毒瘤，真的会被摘除吗？

对公摊动刀的城市已经有衡阳、张家口等。衡阳明确发文，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。张家口的政策相对温和，只说逐步推进。

公摊面积是房地产的毒瘤之一。购房者一不小心，几十万，上百万就被莫名其妙地公摊了。更有甚者，开发商和物业，拿着公摊的公用面积去出租，赚取的租金却没有业主的份儿。因此，取消公摊，大快人心。

但我们必须思考两个问题：

第一，取消公摊的主要是三线城市。不要说强二线，即便是一些很弱的省会，暂时也没有动，因此，政策影响的范围非常有限。数据显示，对公摊开刀的某座城市，2024 年上半年，全市房地产本年完成投资情况，同比下降 30% 多。楼市到了不能不救的地步。

现在，已经很少有人愿意买地级市的房子了。举个例子，你月薪 8 千，如果省会房价下降到 1 万，地级市房子只要 5 千，你会去哪里买？当然是省会。

这样的例子，就是一些内陆省份楼市的普遍情况。一些地级市必须救市，取消公摊是少数拿得出手的办法。

第二个问题，取消公摊会让二手房市场雪上加霜。当同一个市场中，新房和二手房成为了两个物种：一种是面积打折扣的，一种是不打折的，谁还会买二手房？二手房业主们又该怎么办？

因此，取消公摊更像是从土地出让金市场获益的非民间主体，和二手房业主这样的民间主体在搞 " 内卷 "。本质上是一种与民争利。

取消公摊，的确是好事。但有关方面更应该做的是，既要摘除公摊毒瘤，让新房业主安居乐业；也要考虑如何降低二手房业主的负担，不少人 " 高位站岗 "，生活很不容易，能不能和银行协调协调，把他们的月供给降一点？