长安大学原一把手，为何卷入房产纠纷？

摘要： ...

据裁判文书网披露，近日，长安大学原一把手陈峰卷入一起房产纠纷。

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调任西安工作期间

在曲江·诸子阶买房

近日，中国裁判文书网刊登的《中国某公司与西安某公司、李某等合同纠纷执行异议裁定书》显示，2017年4月，陈峰调任西安工作，且作为陕西省引进人才，具备西安市购房资格。

一年后，陈峰支付456万元购买了西安浩华置业有限公司（简称“浩华置业”）建设的曲江·诸子阶项目8幢21XXX室房屋，建筑面积289.95平方米。

2018年4月12日，陈峰向浩华置业昆仑银行账户付款380万元，次日再次付款76万元。同日，浩华置业向陈峰出具收款收据两张。

2018年4月17日，陈峰与浩华置业补签了《商品房买卖合同（预售）》。

2020年4月29日，浩华置业向陈峰交房。同年6月28日，陈峰开始向曲江·诸子阶物业管理企业缴纳电梯费、公摊电费、生活垃圾费、物业费、暖气基础运行费等费用。

2020年7月6日，陈峰还花费24万元买了曲江·诸子阶一处车位使用权并开始缴纳车位服务费。2023年1月13日，浩华公司就房屋向陈峰开具增值税发票五张。2023年2月15日，陈峰缴纳房屋契税6.2万元及专项维修资金4.2万元。

简历显示，陈峰今年62岁，早年本硕博均毕业于北方交通大学（现北京交通大学）。毕业后留校工作多年，2004年任北京交通大学副校长。2017年5月任长安大学校长，2019年1月任长安大学党委书记。2020年9月-2023年5月，任中国石油大学（北京）党委书记。

从时间看，陈峰在西安买房经历，正是在长安大学任职期间。

资料显示，曲江·诸子阶由浩华置业开发，项目位于曲江池遗址公园正东（寒窑路与新开门路交汇处），容积率2.36，建筑密度19.9%，绿地率49.2%，停车比例1：1，包括多层和小高层建筑类型。贝壳找房显示，目前曲江·诸子阶均价约28464元/㎡。以此计算，相当于289.95平方米的房产总价约825.31万元。相比当年456万元购房总价，接近翻倍。

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开发商欠款殃及房产

至今未办理产权登记

从2020年回到北京出任油大书记，到卸任职务，工作时间才三年，任期还是比较短暂的，当然，这也与陈峰年龄关系很大。

然而，从高校卸任后，陈峰或许也没想到，自己在西安买的这套房，居然卷入贷款诉讼，并被中国中信金融资产管理股份有限公司陕西分公司（简称“中信公司”）申请强制执行。

原因是，曲江·诸子阶的开发商——浩华置业有一笔2.5亿元贷款未能全额偿还，这笔贷款由曲江·诸子阶项目所对应土地使用权及在建工程进行抵押担保。

2024年3月20日，中信公司向西安市碑林区法院申请强制执行，陈峰买的这套房子也在执行范围内。2024年5月29日，法院查封了包括上述涉案房屋在内的被执行人浩华置业名下56套房产，查封期限3年。

中信公司称，涉案房屋所有权人为浩华置业，抵押权人为中信公司。陈峰购买房屋并非用于居住目的，2020年9月至2023年4月期间，陈峰因工作需要调往北京，并未在西安工作，其所购房屋不具有居住条件。

陈峰称，自己全款购得该房产，是涉案房屋实际所有权人。2017年4月，自己调任西安工作，且作为陕西省引进人才，具备西安市购房资格，为解决住房问题，遂在西安购买住房。

为工作需要，还购买了一个停车位。自己缴纳了契税及住宅专项维修资金，同时按照浩华置业的要求递交了办理房产证所需资料，经多次催告，浩华置业至今未能办理房屋产权登记。

因为房子没拿到房产证，2024年7月14日，不动产登记部门出具信息查询结果，显示陈峰名下在西安市辖区无不动产登记信息。

值得注意的是，浩华置业代理人称，2018年9月办理在建工程抵押时，本应将陈峰等购房人的房屋剔除出去，但当时并没有做此项工作。

因此，陈峰作为案外人向法院提出异议请求：撤销对自己购买的房产的查封措施，并终止对上述房屋的执行。

最终，西安市碑林区法院认为，涉案房屋系因浩华置业挪用购房资金致使抵押权登记未解除而没能办理过户登记，陈峰对此并无过错。陈峰已经支付了全部购房款，故对房屋享有的实体权利优先于申请执行人的抵押权。

因此，法院裁定：中止对登记在被执行人浩华置业名下该套房屋执行。

也就是说，陈峰的这场房屋保卫战目前来看基本上宣告成功。

原标题：《西安知名大学原一把手，为何卷入房产纠纷？》