房地产开发投资：海南由负转正，全国正增长省份增至4个

摘要： ...

国家统计局最近的数据显示，1-11 月，海南省房地产开发累计投资额 1077.70 亿元，同比增长 3%，实现了由负转正。加上上海、天津和陕西三个省份，房地产开发投资正增长省份增加至 4 个。那么，在今年最后一个月，是否还有省份房地产开发投资由负转正？

海南房地产回暖

根据海南省统计局发布的统计月报，今年海南房地产开发投资最高降幅达到 -9.9%，然后降幅逐月收敛，1-10 月，海南房地产开发投资增长 -0.2%，1-11 月，海南房地产开发投资增长 3%，比去年同期增加 31.7 亿元，由负转正。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向第一财经表示，因为此前海南实行 " 全域限购 " 的政策，房地产开发投资处于收紧的状态。海南也在积极地调整，所以说海南房地产市场的复苏可能性就比较大。

今年 10 月以来，海南文昌、东方、澄迈、乐东和安定等市县宣布取消住房限购。11 月，海南省住建厅等 7 部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，提振市场信心促进房地产市场止跌回稳。

这些政策也收到了积极效果，从另外一组数据可以看出，海南房地产市场转暖，1-11 月，全省新建商品房销售面积 801.34 万平方米，同比增长 4.1%，连续 5 个月保持增长；新建商品房销售额 1223.3 亿元，同比下降 5.5%，降幅持续收窄。

其中，海南主要的两个城市海口和三亚 1-11 月房地产开发投资分别是 392.9 亿元和 326.8 亿元，分别增长 -10.6% 和 49%，海口的降幅也是逐渐收敛，而三亚的增幅则在持续扩大，带动整个海南房地产开发投资由负转正。

政策调整和市场回暖提振了市场的信心，最近三亚土地市场再现火爆景象，12 月 20 日上演了一场 " 抢地大戏 "，位于三亚市中心城区控规 HP04-07-01/02/03A 地块引来三家房企经过 14 小时、1064 轮竞价，最终成就了三亚的新 " 地王 "。

哪些省份可能转正？

从国家统计局数据来看，上海房地产开发投资今年一直保持正增长；而陕西在 5 月正增长后 6-8 月又小幅负增长，9 月以来也保持正增长；天津则从 6 月以来一直保持正增长，1-11 月，其房地产开发投资增长 1.9%；加上海南，正增长省份已经增加到 4 个。

不仅如此，梳理全国各省份的数据，在 27 个负增长省份中有 19 个省份 1-11 月房地产开发投资相比 1-10 月降幅收窄，大多数省份连续多月保持降幅收敛的趋势，未来是否还会有更多的省份由负转正？

实际上，一些省份已经从降幅最高峰逐渐收敛至接近于零。贵州 2022 年房地产开发投资增长 -28.9%，今年 1-11 月同比增长 -0.5%，相比 1-10 月降幅回落 1.1 个百分点；新疆 1-11 月同比增长 -3%，相比 1-10 月回落 3.3 个百分点；从趋势来看，都有可能在全年转正。

严跃进表示，这里有一个统计的原因，因为各地房地产开发投资持续下降，基本上降到了一个历史上较低的水平，就是说经过这 3 年左右的调整，房地产开发投资额基本上跌到了底部，它会有复苏的可能。当然，也不是说所有省份都一起复苏，会是在一些经济较好的或者说房地产开发投资有一定量上冲劲的省市出现。

因此，严跃进认为，各省市房地产开发投资跌幅收窄是必然的，1-11 月全国房地产开发投资增长 -10.4%，可能到明年就会持续性收窄，而且中间会有一些省份由负转正。

严跃进表示，最近很多企业在三亚拿地，说明核心区域是被看好的，从这个角度而言，有一些省市有一个较好的复苏机会，这些复苏机会也代表了房地产市场止跌回稳的一个非常重要的信号。

( 本文来自第一财经 )