抢疯了！杭州全面放开限价后首场土拍共揽金34亿，华润、滨江高溢价拿地

界面新闻记者 | 杨冰柯

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主城土地限价放开后，杭州开发商们在土拍市场上“抢疯了”。

11月15日，杭州两宗地块开拍，分别位于上城区和西湖区，总出让面积50389平米，总规划建面110856平米，总起始价约25.6亿元，这也是杭州核心区首批不限房价的土地拍卖。

最终，两宗地块均溢价33%以上成交，分别被滨江和华润置地竞获，共揽金34.408亿元。

上城区城东新城地块位于翡翠嘉运府北侧，西面为秋石高架、北面为京杭大运河、东面为回迁安置房京漾东韵府。地块容积率2.2，可建面积3.4万平米，起拍总价10.19亿，起拍楼面价29918元/平米，新房不限价。

该地块共有10多家房企拍卖，最终由滨江拿下 成交总价13.79亿，成交楼面价40479元/平米，溢价率35.3%。

该楼面价刷新了城东板块楼面价，此前城东新城地王为2016年世茂钱塘天誉脚下地块，楼面价为36461元/平米。

在这之前，滨江已经在同板块拿下两宗宅地，新房限价均为46500元/平米。

一宗是2月拿地的翡翠嘉运府，楼面价36240元/平米，户型203-255平米，两次开盘中签率分别14.47%、21.9%，目前项目已经售罄。

另一宗是翡翠锦和府，楼面价35524元/平米，10月首开，有房拼至171个月社保。

对于该地块，好地研究院认为，项目近高架的劣势和一线运河的优势叠加，参考周边新房、二手房价格，通过差异化定价，整体6万元/平米左右定价（实际装修成本5000元/平米），在公建、装修提升下，应当具备较好的市场认可度。甚至考虑到2.2的容积率，设置少量低密以提升溢价。

之江地块位于之江板块核心区，西面隔个马路就是之江文化中心四馆，北面距离之江银泰百货约400米，南面距离地铁6号线之浦路站约500米，东面距离钱塘江700米左右。

地块容积率2.2，可建面积7.7万平米，起拍总价15.4亿，起拍楼面价20073元/平米，新房不限价。

该地块共吸引12家房企参拍，最终，经过33轮竞价，华润以20.6亿竞得，楼面价26847元/平米，溢价率33.74%。

目前，之江板块核心区在售高层只有建发云涌之江，精装限价37500元/平米，9月的首开楼幢均价33500元/平米。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生，从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

根据好地网徐路加，这两宗地块，将较大程度上体现出一二手房价从双轨制并轨后，市场的价格预期。应该说，以周边往期新房销售情况，均具有涨价预期。