孙宏斌的新赛道：酝酿一年介入不良资产领域，不会做融创自己的生意

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孙宏斌的目光瞄向了不良资产的生意。

“而今资本这个平台从2023年底就有计划要做，大概从4月份开始筹备，6月份左右开始正式拿出来讨论。”一名融创内部人士告诉澎湃新闻。

而今资本的项目公司名为杭州而今企业管理有限公司。据天眼查资料显示，杭州而今企业管理有限公司成立于2024年9月29日，注册资本100万元，法定代表人为融创集团执行总裁兼东南区域董事长王鹏，这家公司的唯一股东为融乐时代（香港）文化旅游投资有限公司。

孙宏斌曾被称为“并购狂人”，他曾和万达、绿城、嘉凯城、广西彰泰集团等多家房企有过并购的交易。

“老孙（孙宏斌）做这个的初衷是因为之前融创手里做了很多收并购的项目，觉得自己有经验有资源，想要盘活这方面的资源。”有融创内部人士对澎湃新闻表示，“不良资产是融创代建业务的衍生品。”

也就是说，而今资本去寻找资方进行合作，寻找合适的不良资产项目进行开发盘活，具体的操盘就由融创的代建平台“融者共创建管集团”来操作，融创以“不良资产+代建”来做这项业务。

资料显示，融者共创建设管理集团有限公司成立于2022年12月23日，法定代表人为朱瑶，注册资本5000万元，公司唯一股东为LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。根据“融者共创”披露的信息，截至目前，公司已拥有代建签约项目超100个，累计签约面积约2000万平方米。

有融创相关人士透露，目前融创已接触过几家资本。有融创内部人士对澎湃新闻称，“最近我们都接到了不少的电话来询问而今资本的事情，有不少公司来问不良资产合作的事情，但目前还没有项目落地，平台还处于初期搭建阶段，不会这么快就有项目合作的。而且这个平台不会承接融创自己的项目。”

经历了债务重组之后的融创并没有完全摆脱危机。

2023年1月，融创中国公告称160亿元境内债整体展期成功。2023年11月，融创中国设计的“债转股+发新票”重组方案正式生效，境外债权人全面解除公司约102亿美元的现有债务，以换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及转让现有融创服务股份14.7%。此外，现有4.5亿美元的股东贷款已获解除，并已发行4.5亿美元的股东强制可转换债券。根据融创中国此前的表述，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约900亿元的债务风险。

但从近期披露的数据来看，融创的债务压力依旧未能得到缓解。

10月25日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。

公告显示，2024年9月，公司新增到期未偿付借款本金5.06亿元。截至9月30日，公司到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款219.57亿元、非银行金融机构贷款733.36亿元和其他有息债务173.15亿元。