杨浦滨江再迎豪宅新星，解码中建壹品在上海的破局之道

在“人民城市”理念提出五周年之际，上海率先交出一份杨浦滨江答卷。

五年来，杨浦滨江发生了翻天覆地的变化，从昔日的“工业锈”带蜕变为如今的“生活秀带”和“发展绣带”，成为市民休闲和产业发展的新热点。此间，杨浦滨江也成功实现了产业转型升级，为区域经济注入新的活力。

更重要的是，在杨浦滨江，一个新兴的高端居住区俨然成形。单在2024年，杨浦滨江就有多个豪宅新盘入市，包括风貌别墅，不仅单价创新高，总价也节节攀升。近日，中建壹品·外滩源著的面市，再为杨浦楼市注入一股新鲜血液。

身为中央活动区、对标世界级的滨水空间，杨浦滨江的开发脚步从不停下。作为中建壹品在杨浦滨江的又一新作，外滩源著更是“卷无可卷”，在诸多方面刷新了市场认知，再次全维拉升产品标准，实现豪宅级体验。

既有美学巅峰“光之门”、行业领先的“超级收纳体系”，还有极具诚意的“超级厨房”、对标顶豪的“奢阔客厅”，这对于想要在上海核心滨江区域拥有一席之地的人而言，外滩源著这样一个兼具地段、品质和潜力的项目，无疑是一个绝佳选择。

可以说，外滩源著不仅是延续了中建壹品在杨浦滨江的首作浦江之星的产品力，更是不断打磨产品，用时间沉淀作品，用匠心成就品质，用品质回应信任，继续引领杨浦滨江人居品质再上新台阶，推动上海迈入继外滩、陆家嘴、徐汇滨江之后的又一“滨江时代”。

一、房企围猎，杨浦新晋热土初长成

从历史悠久的工业摇篮，到如今的科创中心，杨浦正以惊人的速度重返上海市区的焦点。

人民城市人民建、人民城市为人民。五年来，“人民城市理念”首提地杨浦滨江已交出阶段性答卷，正不断打造成世界级城市会客厅，创建新时代人民城市建设示范区。

如今，一切初具雏形：曾经这里的万人生产性大厂，变成了现在的互联网大厂；原烟草机修仓库变身为立体大花园——绿之丘，成为年轻人喜爱的网红打卡地之一；世界城市日主题论坛、城市更新最佳案例展、国际摄影大赛、国际滑雪赛，持续擦亮杨浦滨江“最有温度的生活秀带”上海市文化旅游推广窗口品牌；等等。

一个板块潜力如何，土地是风向标。在最近的土地拍卖中，杨浦多个地块价格飙升，不仅预示着这里的新房市场即将迎来一波热潮，也表明该区域的价值不断提升，成为上海新晋置业热土。

7月9日，上海迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍，其中关注度较高的就属杨浦区两块地，分别是平凉社区88街坊02H1-01地块和长白社区H2-17地块，均为高溢价成交。

其中，保利发展以总价22.03亿元拿下平凉社区地块，溢价率约21.18%，成交楼板价88462元/平方米，成为杨浦区新的“单价地王”； 在经过79轮竞价后，北京城建联合越秀以17%的溢价率将长白社区地块收入囊中，成交价22.3亿元。

在此之前的4月份，中建三局壹品投资发展有限公司还以“股权收购+城市更新”模式成功拿下定海社区H4-10风貌旧改地块，成交价37.5亿元。

10月25日上海，上海开启了年内第六批次土拍，9幅地块组成4个出让组合，杨浦则再拿出定海社区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合，起始总价约为31.4亿元，容积率为2.5。

最终，也是杨浦地块热度最高，成为本批次唯一溢价出让的地块。中海地产与保利置业展开一场比拼，经过19轮竞价后中海将地块收入囊中，总成交价为32.131亿元，溢价率2.32%，成交楼板价69158元/平方米。其余3宗地块，均为底价成交。

可以看出，作为上海内环唯一可大规模开发的滨江板块，杨浦滨江地区的发展潜力巨大，因此才能吸引众多房企争相在此布局。

未来，随着杨浦滨江规划继续推进落地，杨浦滨江的高端居住需求和土地价值都将进一步释放。众多实力房企进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，一个全新的高端聚居区即将成型。

毫无疑问，杨浦滨江正迎来属于自己的高光时刻。

杨浦滨江地区位于上海市东北部、杨浦区东部，拥有15.5公里滨水岸线、15.6平方公里开发范围，具有工业底蕴深厚，岸线资源丰富的特点。

根据规划，整个杨浦滨江将构建以复兴岛为核心，南北两翼向中部逐步推进的“一岛两翼”空间格局。其中，“一岛”即复兴岛，在上海2035总规中被明确为战略预留区；“南翼”即杨浦滨江南段，将打造“世界创新要素的交汇枢纽、塑造历史未来交融的魅力水岸、营造卓越人才安居的海派社区”；“北翼”即杨浦滨江中北段，将打造“卓越全球城市产业转型的战略支点、历史人文汇聚的魅力秀带、水绿生态融城的森林滨江”。

经过近几年如火如荼的推进，如今南段中交滨江广场已经建成，抖音上海滨江中心、中国节能上海首座、杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等各项重点产业项目也正在夜以继日的施工中，预计2026-2027年整个南段将初具规模。

滨江南段工程进度飞快，滨江岸线更长的中北段何时落地？据了解，杨浦滨江中北段有约10公里黄浦江岸线，涉及土地面积达9.6平方公里，体量约为南段的2倍，整体占地规模比徐汇滨江还要高出不少。

今年上海两会上，上海市人大代表、杨浦区委书记薛侃透露，杨浦滨江的开发建设还将涉江而上，向中北段延伸。

据了解，杨浦滨江中北段规划方案正在定制中，未来中北段将以“科创森林”为主题，打造“研发创园”。毫无疑问，这里也将建设成集聚科技创新、数字经济、总部研发、文化创意、休闲居住等功能的高能级科创承载区。

在杨浦滨江中北段，目前长约680米的共青森林公园段、约1150米的上海理工大学段以及约250米的中石化定海加油站段改造设计方案已基本完成。

而复兴岛地区作为上海市的唯一内陆岛屿，更是承载着民生环境改善、文物保护利用、绿色低碳发展和城市更新的重任。

另外，复兴岛作为战略留白地，留白意味着着眼于长期，放弃近期追求空间容量和经济价值最大化的目标，随着社会进步和生产力的提升，从更长时间维度上达到综合价值的最优化。可以说，未来价值同样不容小觑。

从外滩、陆家嘴到北外滩，从世博、前滩再到徐汇滨江，无不体现着上海“滨江”发展的时代主旋律，热度从未降低。

10月14日，上海规划和自然资源局发布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》草案。规划范围覆盖流域全长约50公里，涉及六个行政区。

其中，区段一“新质秀岸”为杨浦-民生段，位于黄浦江两岸贯通段的最北端，设计范围面积约7.3平方公里，两岸滨江岸线总长度约7.8公里。该区段要在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。

可见，作为后起之秀的杨浦滨江，正迎来加速兑现时期。随着各项重大项目紧锣密鼓地进行建设，一幢幢摩天大楼拔地而起，杨浦滨江即将破竹而发。

滨江南段让杨浦的精彩开了个好头，现在该滨江中北段表现的时刻到了。

二、从杨浦起航，以央企品质革新人居标准

当国家越来越主张高质量增长时代，面对市场的各种不确定因素，品牌要穿越周期，韧性增长，立于不败，更需要对于城市发展的深刻理解，并主动参与到城市发展的肌理中去，成为城市的一部分。

央企开发商中建壹品正是如此，首入上海落子杨浦，以“匠心筑造品质，科技智引未来”的美好愿景致力打造“壹品好房”，中建壹品浦江之星的入市，一出场便惊艳市场，迅速成为杨浦爆款奢宅人居。

入沪成功，中建壹品决定深耕杨浦，与上海共生长。于是，中建壹品再次落子杨浦是以城市更新的方式，这不仅标志着中建壹品进入黄浦江双子星时代，也代表了中建壹品对城市发展潮向的深刻理解，对在地海派文化的深入挖掘，以及对杨浦滨江生活方式的前瞻性思考，更是对杨浦滨江中北段的豪气赌注和绝对信心。

拿下定海社区H4-10风貌旧改地块半年后，备受关注的中建壹品杨浦新作外滩源著即将高调亮相市场。

该项目总建筑面积为91565.02平方米，地理位置优越。一方面地处杨浦滨江的最东侧，距离复兴岛运河仅约160米，是整个杨浦滨江距离水岸最近的宅地之一。

另一方面，这项目地块是与复兴岛互动联系最紧密的地块之一，再远处就是隔着黄浦江的金滩沪东船厂，对上海未来将重点发力的杨浦滨江-复兴岛-金滩这一片联动式的区域来说，也很关键。

对于正处于城市更新重要时期的杨浦滨江而言，此处价值势必会进一步拉升。

此外，地块北侧就是“定海三兄弟”杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境，当年入市均价均约9.9万元/平方米，几乎每次开盘都售罄。

瞄准板块潜力，中建壹品以品质为核心，持续地突破创新，缔造新一代滨水人居生活方式，决心为杨浦滨水生活进化提供一种崭新可能。

首作浦江之星的一战成名，为中建壹品接下来在杨浦的发力提供了坚实基础。

数据是最有力的证明。上海中建壹品·浦江之星实现开放三天超千人次到访，成为区域现象级红盘，项目开盘首日即劲销49亿元，荣膺5月上海项目销售套数、销售面积排行榜双冠王。

没有最好，只有更好。延续和传承中建壹品·浦江之星的产品力，中建壹品·外滩源著亮点颇多。

这一次，中建壹品以高层叠加风貌别墅的多样化产品形态，打造出了一个传承与创新并存、功能复合的里弄城市空间，为上海再造滨江高阶改善力作。

首先，中建壹品掌握了“豪宅+江景”这两大楼市流量密码，令外滩源著极具竞争力。据了解，外滩源著前排是风貌别墅，周边无高楼遮挡，在此天然优势下高区可双面瞰江，且南向和东向都能拥有江景，实属难得。

而且在第一眼的建筑外立面打磨上，中建壹品可谓是不遗余力、精益求精，采用大面积的铝板+玻璃，高窗墙比带来通透高级的立面质感，前后没有遮挡，采光十足。不同于大部分项目只注重南立面，外滩源著北立面同样豪宅气场拉满，细节丰富的建筑效果，融合了法式的尊贵和海派的典雅，成为滨江豪宅新封面。

装标亦是外滩源著此次为市场带来的最大亮点之一。以入户门为例，上半年浦江之星的光辉纹理大门就已引发业内同行关注，如今外滩源著再创新高，约350斤重的铸铝门，表面是激光雕刻62小时铸就的数千条光线纹理，升级版“光之门”美学再上一层楼。

作为上海杨浦滨江豪宅的代表，外滩源著从业主日常生活中实际需求出发，针对居家、工作、休闲等不同生活方式进行科学思考，打造出更合理、更便捷、更高利用率的超级收纳体系。

比如143平方米的户型，正对门就有一个80厘米进深的隐藏储物间，可存放家庭物品；玄关柜内做了科学的收纳，配置鞋柜精灵，以及换鞋凳。此外，还赠送一套完整的白冰玉透光背板酒柜，以及一整套餐边柜，在千万级产品中十分罕见。

从奢材运用、到设计颜值、到交付诚意、到功能实用，外滩源著都做到诚意满满。项目内使用了大量高端品牌的设施，如厨房内配置德国Miele美诺厨电三件套、143平方米户型标配德国Liebherr利勃海尔冰箱，还有瑞士弗兰卡水槽、美国怡口进水器等，国际一线品牌汇聚，尽显奢华品位。

此次推出建面约99-143平方米的高层住宅，通过独特的设计和高品质的交付标准，以及独特的建筑风格和精装美学生活体验，为杨浦滨江带来全新的居住体验。

中建壹品深知，在“地王”频出的上海，楼市竞争可谓异常激烈。尤其是产品竞争已经进入白热化阶段，各大开发商纷纷在立面、公区、精装、园林等方面展开激烈的角逐。

想要在竞争激烈的市场中脱颖而出，产品力是第一位。这背后也体现出中建壹品对于自身品牌的珍惜和爱护，始终坚持打造好建筑、好环境好空气、好安静、好水质、好安全、好智能、好服务的新一代八好“壹品好房”，凭借实力赢得市场认可。

值得一提的是，在“人民城市理念”首提地杨浦滨江，中建壹品不仅关注现代建筑的舒适与美观，还注重保护城市的历史和文化遗产。这种融合现代与历史的做法，不仅提升了项目的文化内涵，也为城市居民提供了更丰富的生活体验。

此外，作为风貌项目，中建壹品·外滩源著还将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，演绎独属于上海的繁花之境。

关注城市历史，重视建筑风貌，不仅是对过去的致敬，也是对未来的负责。可以预料到的是，外滩源著也将延续浦江之星的入市火爆，再一次展现中建壹品的正确决策，以及对杨浦滨江人居标准的重塑。