那些年房企留在大虹桥的楼，最后都怎样了

摘要： ...

过去这几年，地产行业一直在经历震荡

我们看到了大批民企的撤离，包括像万科也在开年后宣布走向全面 " 国资化 "

通过这一系列现象和变化，这个行业似乎真的跟过去不太一样了

像我们过去常说，地产行业到底过得好不好，去大虹桥转一圈就知道

这里曾经是无数地产人眼中的淘金圣地

见证了大多数地产总部的拔地而起，冲击千亿规模的豪言壮志犹在耳边

转眼到了 2022 年，随着行业快速进入下行期，一栋又一栋的楼被空出

不知不觉距离 2022 年，现在又过去两三年了

但好像有两个问题一直没有被回答

这么多房企离开之后，剩下的楼怎么办，现在是继续空置还是有获得重生

还有楼空出来之后，对于大虹桥这个板块来说，它接下来又应该怎么办呢？

带着疑问和好奇，我们在这个还有点冷的二月，再次踏上去往大虹桥的路程

看看这里悄然又发生了什么变化

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开发商都走了，留下来的楼怎么办

刚从虹桥火车站出来不远

就可以看到现在这里所剩无几的房企

一路上看到的融创、中奥、大唐地产基本都是这个情况

还有万科和龙湖等房企，看似楼还是这个楼，人还是这些人，但内部已经变了不少

正如万科集团 40 周年海报上写的口号，" 自强不息 万事皆可 "

也算是又一次度过了难关

第二类就是恒大这种房企都没了

只留下虹桥总部大楼的空壳子

主入口水景废弃了，沿路长满杂草，还有一些垃圾

尽管一楼大堂乍看起来还像那么回事儿

铺了大理石，通了水电，摆放了台钢琴和几个沙发做装饰

但就是没有一家企业在办公的，只留了一个值班大爷

透过大堂巨大的玻璃幕墙

可以看到这个项目规模相当庞大，相互连接着好几栋办公楼

这里总建筑面积足足超过 50 万方，曾是恒大全国商业板图上最耀眼的一个存在

光地上部分就有 13 栋建筑，包括 7 栋写字楼、5 栋酒店和 1 栋商业体

围着走一圈也要花上点时间，可惜绝大部分楼建成后被围档拦住，四五年来都略显颓败

之前允诺入驻的恒大汽车、健康等产业链，还有各大知名酒店品牌都没了踪影

整个中心的交付使用遥遥无期，和恒大集团一起走向了黯然失色

更惨的是第三种——经纬商务官邸，直接楼都没盖完

除去当时为了卖楼造的豪华样板间外，其他 20 多栋楼都陷入停工状态

整个片区就像个大工地，随处丢弃着建筑垃圾

为数不多几栋盖好的楼也都是空着的，没什么人办公，就站着几个值班人员

不知道什么时候才有可能迎来一丝转机

房企的楼还在，但里面早就物是人非了

即使那些还在运营的楼里面，透过玻璃看

整幢楼可能只有某一层有一两家企业办公，超过一半的工位都是空置的

而旭辉集团 36 号楼的楼栋指示牌更明显

目前 4 楼有新能源、通讯科技、贸易和设计公司

6 楼有一家数字空间，8 楼则是食品公司，其他楼层还处于整层查封的状态

这些租户看起来和地产都没什么关系，差不多全换了一批

一路上看到的都是办公招租启示

面积从几十平到上千平不等，焦灼地等待能有新企业的入驻

租金也是打起了猛烈的 " 价格战 "，最低的算下来一平一天连一块钱都不到

当然，大虹桥痛苦不堪的不仅仅只有这些房企

还有依靠房地产行业繁荣带动的各类生态和中小商户

就连星巴克都不再像以前那么热闹，很少再有地产人在这边忙工作聊业务

家居龙头老大红星美凯龙的日子也不好过

远远看去，好几座风格统一的总部大楼很是气派

兜了一圈发现，现在真正在用的只有 A 座

其他几栋楼的人都不多

房企的离开，最终导致是人的撤离，连带着大虹桥的商业也遭受了一定影响

台资打造的丽宝广场就是典型代表

还记得我们三年前在这里办公时，电影院、书店还有小吃街在工作日的客流都还算可观

没想到这次再来，整个商场没有几家店是正常营业的

仅剩电影院还靠春节档的余温，在苦苦支撑

办公楼也没好到哪里去

楼上搬空的差不多，楼下在使用的共享办公位更是寥寥无几

不得不感叹，前后的对比冲击有些强烈，只能寄希望于后面人气能慢慢恢复

看到这么多公司和商场的生存境况不太好

房企的楼要么是被留在原地空置，要么就是在苦苦支撑

那么大虹桥这个板块接下来又会怎么办呢？

对大虹桥来说，这也是一个时代的更迭

就像万科喊出 " 活下来 " 的口号一样

大环境在快速变化，大虹桥自身也需要加快调整

如果说上一个时代属于房地产，接下来或许更靠得的住的，是它强大的交通枢纽地位

以虹桥阿里中心为例，去年对已有业态进行了合理改善

把闲置空间改造成了大虹桥首个新中式酒店

建国璞隐酒店实景图，图源今日闵行

既因地制宜，充分发挥商务区的区位优势，又能满足白领和商旅人士的住宿需求

还有这几年蓬勃发展的虹桥国际中央法务区

比起刚成立时仅有 20 多家机构挂牌，现在已经挂牌超过 150 家法律和泛法律服务机构

实现从律所到公证处、仲裁和调解机构还有法律科技的全覆盖

也为整个长三角地区律师们的业务往来提供了更大的便捷性

事实上，大虹桥的招商引资从来没有停过步伐

这两年积极引入新能源、人工智能和生物医药等新兴行业

代表企业有理想汽车、深兰科技、信达生物、正大天晴等等

图源上海虹桥

新项目也在热火朝天的建设中

就在经纬商务官邸的西侧，一家智能制造、国际商贸领域的头部企业，去年 9 月刚开工建设新的办公楼

闵行前湾、青浦徐泾纷纷打造总部经济

资料整理自网络，仅供参考

大虹桥的税收数据方面同样也有亮点

并不是说房企走了之后，这里就完全停止发展了

据相关负责人介绍，虹桥国际中央商务区近三年税收的复合增长率超过 20%

去年上半年税收收入超过262 亿元，同比增长达到 6.5%

回过头来看，当时之所以选择重点发展地产行业，也是大虹桥和房企们的一次双向奔赴，符合当时的大环境

既承接了棚改的大量资金和需求，又由万科这样的领头羊带领

吸引了房企源源不断聚集于此，建设上海总部，走全国化道路，把规模做大做强

光看 2010 年到 2020 年这 10 年，大虹桥确实获得了突飞猛进的发展

在地产行业的强力带动下，直接让周围多个板块 " 逆天改命

但这几年地产出现震荡，大虹桥就此走上了转型之路

站在城市发展的全局高度上，依然对这个板块寄予厚望，并提出了迈上新台阶的更高要求

图源文汇报

专项规划正在紧锣密鼓地制定和推进中

接下来将进一步补足短板、强化优势

大虹桥的概念最早在 2005 年被提出

到今年 2025 年，正好走过了快 20 年的时间，开发建设基本已经完成

作为地产行业的一个缩影，它背后代表的或许就是一个时代的更迭

我们还看到，留下来的房企还有一些活得挺好的，比如被称为 " 闽系地产希望 " 的国贸股份

整个 2024 年，国贸凭借 60 多个亿的金额，排到了全上海拿地权益金额第 8 名

今年也没停下拿地的脚步，踩盘当天刚好是上海首轮土拍

国贸又在松江新城顺利拿地，把 " 郊区之王 " 的名号越打越响

人来人往，起起伏伏，这本来就是时代的常态

我们也期待，随着大环境逐渐恢复，上海楼市走向平稳

在不久的将来，以前离开的房企还能再回来

以上为正文，来自远山

这是真叫卢俊公众号的第5924篇原创文章