重庆今起全面解除住房限售

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重庆市住建委官网发布消息称，从 2025 年 2 月 8 日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆自 2017 年 9 月开始执行的限售政策正式落幕。

据《每日经济新闻》记者了解，2017 年重庆楼市持续升温，为落实 " 房住不炒 "，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。

然而随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023 年 9 月，重庆限售条件调整为 " 取得房屋买卖合同备案证明满两年，且取得不动产权证后才能上市交易 "。2024 年政策进一步松绑，5 月，现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9 月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证，均可上市交易。

" 考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。" 中指研究院西南大区总经理汪勇表示。

需要注意的是，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。中指数据显示，2019 年以来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在 1000 万平方米以上，2024 年成交 10.8 万套，成交面积 1108.7 万平方米，同比增长 2.7%。

进入 2025 年，重庆楼市 " 止跌回稳 " 态势持续。重庆市住建委数据显示，1 月，全市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%。其中，中心城区二手房成交 130 万平方米，增长 15.0%。春节期间（1 月 28 日至 2 月 4 日），中心城区商品房日均成交量同比增长 25.5%。铭腾机构预测，重庆楼市经历了三年的调整期后，2025 年新房成交预计同比上涨 25% 至约 650 万平方米。

除不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制 " 白名单 " 项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。这是全国首个针对房企债权开放收购市场的政策。

" 不良资产市场存在较大空间，通过合理处置可以盘活存量资产；与此同时，政府为不良资产收购提供政策保障，降低了市场风险。" 克而瑞分析指出，通过收购不良资产，房企的资金压力将得到缓解，行业整体复苏步伐加快。

值得一提的是，就在 2 月 6 日，重庆明确提出，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围。" 这一政策直接降低了外地人在重庆购房的成本，尤其是对四川、贵州、湖南等周边省份的购房者来说，重庆的吸引力显著提升。"

不仅如此，2 月 5 日，重庆市委召开 " 新春第一会 "，市委书记袁家军提到 " 全力推动房地产和建筑业企稳回升 "，汪勇预计 " 后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展 "。