2024年房价收官数据出炉，各城市表现如何？

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本文来自微信公众号：时代周报，作者：李杭，编辑：潘展虹，原文标题：《2024 年房价收官数据出炉：一线城市转涨，上海新房环比连涨 31 个月》，题图来自：视觉中国

2024 年房价的收官数据出炉。

1 月 17 日，国家统计局公布 2024 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

△ 2024 年 12 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：统计局官网

从新建商品住宅销售价格指数来看，12 月份 70 城中有 23 个城市环比上涨，比上月增加 6 个。其中，南京、成都、三亚以 0.6% 的涨幅领跑。

从全年来看，上海和西安是新房价格指数均值唯二上涨的两座城市。

二手住宅销售价格指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的 0.4% 收窄至 0.3%，二线城市跌幅由 0.2% 扩大至 0.3%，三线城市跌幅由 0.5% 收窄至 0.4%。

从全年来看，一二三线城市的二手房价格平均指数较去年同比均呈下降趋势。

"9.26 新政成为市场的积极转点。" 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析称，2024 年四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。

她表示，12 月商品住宅价格走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近 18 个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续 4 个月收窄，处于年内最小跌幅。

一、上海新房环比连涨 31 个月

从数据来看，2024 年最后一月，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，12 月份，70 城新房价格指数环比下跌 0.1%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市自 2023 年 6 月份以来首次反弹，环比由 11 月的 0.0% 反弹至 12 月的 0.2%。二线城市自 2023 年 7 月份首次止跌为 0.0%，三线城市环比下跌 0.2%，自 2024 年 8 月份以来已连续 4 个月跌幅收窄。

从房价上涨城市数量来看，12 月份，70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较上月增加 6 个至 23 个，上涨城市个数自 2023 年 7 月以来最高。

值得注意的是，从上涨城市的数量来看，已经连续四个月持续增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。

具体至去年 12 月，南京、成都、三亚是新房价格指数上涨最高的三个城市，均为环比增长 0.6%。而上海和宁波环比上涨了 0.5%。

关荣雪对此分析表示，南京、成都、三亚的新房价格上涨，与年末市场推出一些优质房源项目有关，房价具备一定上涨动力。

而上海新房自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨 31 个月，豪宅成交热度支撑起了房价的强劲走势。此外，杭州、郑州、武汉等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。

不过，仍有约六成城市呈现下行趋势，多为三线城市。其中，呼和浩特、西宁跌势明显，分别环比下跌 0.8%、0.7%。

相比新房，70 城的二手住宅环比上涨城市有 9 个，比上月减少 1 个。其中，一线城市涨幅收窄，二线城市跌幅扩大。

李宇嘉分析指出，进入 2024 年 12 月，支持刚需的存量政策已基本释放完毕，市场处于政策真空期。除了非普通住房标准取消的生效期外，没有新的政策出台。而该政策主要利好新房市场，或导致二手房市场因 " 卖旧买新 " 而增加挂牌量。

同时，李宇嘉提到，近期二手房价格跌幅收窄的原因在于业主议价空间减小，待售卖家情绪好转，不愿意再大幅降价。由于二手房买家多为刚需和改善型需求，在热点城市挂牌价格仍处高位，降价空间和谈判余地的收窄使得买家开始观望。再加上年底临近，交易撮合难度加大，带看量回落，这对价格形成了抑制作用。

二、全年楼市 " 前低后高 "

回望 2024 年全年楼市走势，房地产市场整体呈现出 " 前低后高 " 趋势。

2024 年，楼市开局表现相对平淡。3 月 18 日，国家统计局公布 2024 年 1~2 月份房地产行业宏观数据，商品住宅销售面积同比下降 24.8%，销售金额同比下降 32.7%，开发企业到位资金同比下降 23.1%，各项指标的跌幅创历史新低（剔除疫情期间表现）。

到了 3 月，70 城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。70 城中，新房价格上涨的城市数量有所增加，从 2 月份的 8 个增至 11 个。

进入 4 月，70 城新建商品住宅价格指数环比下跌 0.6%，连续 11 个月下跌。5 月份，商品住宅销售价格总体持续下滑。70 城中仅上海、太原新房售价环比唯二上涨，大多数城市价格面临下行压力，70 城二手房价格环比均下降。

到了 6 月，随着北京出台楼市新政，房地产行业 "517 新政 " 全部落地一线城市，一定程度上增强了市场信心和活跃度。

数据体现了政策的利好。在统计局监测的 70 城中，6 月一手房价环比上涨的城市有 6 个，比上个月增加 4 个。而一线城市中，上海环比涨 0.4%。

二手房价环比上涨的城市有 4 个，打破上个月 "0" 的尴尬；一线城市北京、上海环比分别上涨 0.2%、0.5%。

进入三季度，楼市整体并没有摆脱调整的阴霾。7~9 月，70 个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数量分别为 2、2、3，环比算数平均值分别为 -0.65%、-0.73% 和 -0.71%。

直至 9 月 26 日政治局会议，中央定调 " 止跌回稳 "，也成为了楼市转折点。

"9.26 新政 " 以来，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。根据 CRIC 统计的重点 30 城数据，新房成交连续两月环比上涨，11 月成交量同比增 20% 且创年内新高；二手房同样火热，多个重点城市月度成交量创今年以来新高。

从房价指数来看，11 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加 10 个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加 2 个。

到了 12 月，房价环比上涨的城市数量进一步增加，而且，房地产市场的止跌回稳开始从一线城市向二线城市、再到其他城市逐步传导。

值得注意的是，在 2024 年，上海、西安是新房价格指数均值唯二上涨的两座城市，增幅分别为 4.6% 和 2.9%。

关荣雪分析称，"9.26 新政 " 后，新房价格走势出现积极变化，价格止跌城市逐渐增多，环比降幅也有明显收窄，基本回归至 2023 年 6 月临近持平的水平，企稳迹象渐近，" 这对于市场整体信心的修复具有重要的引导作用 "。

她认为，在购房政策的大幅度松绑下，刚需和改善客群的上车机会均有所增长，价格也迎来一定的结构性上扬。展望后市，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，价格有望延续修复趋势，2025 年价格走势或将更稳。

李宇嘉也表示，今年一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。

他认为，在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，这是 2025 年房价止跌回稳的关键。

本文来自微信公众号：时代周报，作者：李杭，编辑：潘展虹