楼市新政后一线城市火力全开：中介放假改轮岗，深圳二手房成交回升，北京有项目连夜取消折扣

摘要： ...

放松限购、取消限售、调整增值税征免年限……一线城市火力全开备战“银十”。

9月29日晚间，住建部会议明确，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台一系列楼市新政。北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出调整。

可以看到的是，虽然多城新政从10月1日才正式开始执行，但政策发布后市场已经出现了明显的“银十”前兆。

放假改轮岗，上海新政首日买家当天看房签约

本轮楼市调控中，上海是首个全方位响应监管层新定调的城市。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》），在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策，并自2024年10月1日起施行。

多位接受采访的经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。

位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，“一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”

同时，据上述门店经理介绍，原先该公司宣布十一假期1日、2日全员休假，但9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。

据了解，上海链家在国庆假期安排了4天休假时间，不过，从澎湃新闻的走访来看，各家门店均留有值班的人员，且不少门店在晚间九时许仍留有多名员工。

也有潜在的购房者表示，“好久没有收到这么多微信了，市场好的时候去了解过房子，后来就搁置了，中介也很久没联系了，这次收到了好几个中介发来的房源信息。”

有门店经纪人告诉澎湃新闻，其门店所处的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，门店则成交了两套。“30日，有客户在线上看中一套房源后联系我们的经纪人，只带看了十几分钟，然后到晚上就约房东出来，谈判签约，决策时间非常快。”

“其实从9月24日起，就明显感觉到市场较上半月有明显的变化，我们商圈陆陆续续开单的开始多起来了。”前述门店经理介绍。

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，宣布降准、降息、降存量房贷利率等多项利好影响。

澎湃新闻从沪上多位中介处了解到，新政落地对市场的效果仍需时间消化，部分客户假期出游安排也对市场成交有一定影响，“股市行情好，一部分资金也会留恋下一个涨停，对房地产市场的作用还要继续观察。”此外，受增值税征免年限“5改2”等政策影响，挂牌量有所增多。“在当前挂牌量较多的情况下，市场整体的价格仍保持平稳”。

新房市场同样迎来热闹。新政发布后约12小时（截至9月30日上午11时20分），位于上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。

据金地集团上海公司的工作人员介绍，政策出来后的认购量主要还是前期积累的客户，有些处于犹豫期，政策改善了部分购房者的预期，缩短了决策时间，才有现在的突击认购，这样假期也可以放心的出行。

另据上观新闻报道，10月1日，“沪七条”正式施行的第一天，位于宝山区南陈路附近的中环金茂府项目售楼处人气十足。该项目营销总监表示，“今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就需要摇号选房。”“沪七条”新政出台当天，团队已经有所预判，这个国庆期间会比往常更忙，工作人员特地从平时的20人配置增加到了70人。“没想到，有客户今天早上六七点就来排队认购，售楼处还没开门营业，还有接近20组客户没办法来现场，直接进行线上认购。”

广州终结14年限购路，有项目单日成交2亿元

广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。

9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。

据羊城晚报，9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺盛。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。相关负责人介绍，截至记者交稿时，成交了15套。

另据广州日报，今年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下午六点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。

深圳中介门店二手房成交量上涨四成

深圳则分区优化住房限购政策。深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保，买房的门槛大幅度降低。对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求。

据深圳乐有家研究中心监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

深圳乐有家研究中心预判，多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可诞生“金十”，而不仅仅是“银十”。

北京有项目连夜收回折扣

北京则在上海、广州、深圳之后跟进调整多项楼市政策。

9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策调整也是全国最后一个出台的城市，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小，也没有增值税的变化。据中原地产研究院统计，从2023年9月开始，北京小步快走，一年时间里已经累计发布了10次政策。

据中原地产研究院监测，政策的影响已经出现，截至9月30日，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。反映中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

据中国房地产报，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出，将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。

也有北京房地产从业人士表示，“能在国庆节前发布放宽限购的通知，对国庆假期的北京楼市而言，将是极大利好。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市调整楼市政策，充分落实了三中全会精神和中央政治局会议精神，同时也积极和央行等金融政策靠拢，具有及时性精准性和全面性，对于更好推进止跌回稳态势具有积极的作用。此次，四个一线城市均对限购政策进行了调整，也说明立足市场需求新情况，持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放。

严跃进认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产牛市之路已开启。