公众认购倍数超800倍，这只创下历史新高的REIT底层资产有何特点？

1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，按7.48元/份计算，募集规模约为912.68亿元，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

国泰君安济南能源供热REIT于1月6日开售，发行仅一天即提前结束募集，可见当前投资者对于优质基础设施类REITs产品的追捧。

不仅公众发售环节，此前在网下询价阶段，国泰君安济南能源供热REIT也刷新纪录。

2025年1月3日发布的基金份额发售公告显示，基金网下发售有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍，为近两年公募REITs项目网下询价倍数新高。

据悉，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。

2024年12月25日，国泰君安济南能源供热REIT获证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同期限为28年，基金托管人为北京银行。

公开信息显示，济南能源REIT底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，管网覆盖面积达3700.2万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区，区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营较为成熟稳定。

2024年以来，公募REITs市场常态化发行加速。截至2024年年末，上交所已上市公募REITs产品38只，全市场已上市公募REITs产品达到58只。

今年以来，公募REITs二级市场表现也较为亮眼。截至1月9日收盘，中证REITs全收益指数（932047.CSI）2025年开年以来上涨3.55%。

国泰君安资管认为，在此行情下，国泰君安济南能源供热REIT一经推出便创下了网下及公众认购倍数的新高，这得益于资产类型的创新性和底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳定的特点。