北京出台房地产松绑政策，四大一线城市政策尽出推动楼市回稳

界面新闻记者 | 白帆
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在9月的最后一天，北京限购松绑政策终于落地。

9月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，居民购买商品房最低首付降至15%，购买条件也根据区域进行了大幅度的放松。该政策将于10月1日起施行。

具体来看，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

中指研究院政策研究总监陈文静对此表示，二套首付比例不再区分五环内外，由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。

限购政策松绑也是此次政策的核心看点。上述文件提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限达到3年及以上，便可以购买五环内的商品住房，而购买五环外商品住房的，社保或个税缴纳年限仅需2年及以上。

此外，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

而原本实行双限购的通州区域，将按全市统一政策执行。

陈文静分析称，整体来看，本次北京限购政策优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极影响。

在此之前，北京还宣布将适时取消普宅和非普宅标准、加大保障性住房建设和供给等一系列的政策，均对市场提振信心、释放购房需求起到积极作用。

不过，也有房地产中介向界面新闻表示，对一些想要卖房的业主来说，现在是出售的好时机，但要想涨价依然比较困难。

在北京出台上述政策之前，上海、广州、深圳已经公布松绑政策。其中，上海针对非户籍的购房要求从“购房之日前连续缴纳社保或个税的年限满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。广州则彻底取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。深圳则规定非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不需要社保即可买1套。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，四个一线城市均已对限购政策做了调整，是此次房地产政策亮点。其中广州退出限购、深圳郊区退出限购、京沪降低社保缴纳年限，充分说明各地用好调控自主权，精准施策，更好支持合理住房消费需求释放。

陈文静也表示，截至目前，一线城市均已出台楼市新政，积极落实9.26中央政治局会议精神，一线城市政策集中落地，也有助于发挥政策的叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

她进一步分析称，从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是，未来完善去库存政策，改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点，地方国企收储地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式，但目前存在多项卡点，如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等，未来针对这些卡点出台针对性的配套政策，也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力，房地产市场行情或值得期待。