政策利好地产商重拾信心，外资怡合置业52亿拿下苏州园区最贵地块

界面新闻记者 | 杨冰柯

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中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”，央行落地存量房贷利率下调，房地产历史罕见的利好政策出台。地产商们信心回归，外资地产商也重回土地市场拿地了。

9月29日，苏州土拍，苏州园区这宗地位于双湖荣域花园西，西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望、西北侧为世茂铜雀台，南侧是绿地，可直面独墅湖一线湖景。

该地块出让面积8.79万平方米，1＜容积率≤1.02，建筑密度≤40%，绿化率≥30%；建筑高度限高24米，沿东延路建筑层数不超过4层。

按照土拍地块要求，双湖荣域花园西地块后期分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修住宅。

根据克而瑞，起拍总价接近52亿，这个总价既是园区历年起拍总价最高，也是近三年苏州起拍总价最高的一宗地，地块所处的双湖板块新房已经有接近10年的断供。

土拍结果显示，该地块最终由怡合置业（苏州）有限公司以底价竞得，成交楼面地价58000元/平米，成交总价52亿元。

在该地块之前，双湖板块上半年成交的绿城玫瑰园地块，楼面价为65022元/平米，创下了苏州楼面地价新高，也是整个江苏楼面地价的新高。

根据天眼查，怡合置业（苏州）有限公司成立于2008年6月25日，法定代表人为陈镜平，注册资本为3440万美元。公司由JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD（星合控股有限公司）持股100%，实际控制人为星合控股，星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。

1992年，星合控股与晋合控股有限公司投资设立了上海仁恒房地产有限公司，仁恒以打造仁恒滨江园闻名。

在江苏市场，2003年，星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅，工业市场。据不完全统计，星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。

商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、以及星合广场综合体、苏州凯悦酒店和苏州洲际酒店。

住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭6宗住宅项目。其中，金湖湾花园星合控股在苏州的首个住宅项目，项目于2005年10月开盘。

根据中指研究院苏州分院高级分析师金珂，备受瞩目的园区双湖宅地是目前苏州起拍楼面价最高的地块，也是苏州近3年起拍总价最高的地块，对参拍房企的资金实力要求较高。苏州楼市新政和官方首次表态“止跌回稳”，一定程度上提振了苏州楼市信心。

外资重回热点城市苏州外，也有区域开发商重回市场拿地。

9月30日杭州土拍，上城丁桥地块占地约2.3万平米（34亩），地上总建筑面积约2.5万平米，土拍起价约6.3亿，起拍楼面价25347元/平米。

这次上城区低密地块首次取消了精装限价，且起始楼面价25347元/平米，比旁边金茂府地块的27978/平米，下降了2600元/平米。

最终，该地块被天阳以溢价率20.53%、楼面地价30551.29元/平米和约7.6亿总价竞得，板块内楼面价首次突破3万/平米。

天阳已经一年半左右时间未在杭州市场拿地，此次一回归就高价拿地显现出其对杭州楼市的信心。

中指研究院华东大区常务副总高院生则表示，此次天阳高调出山显现出市场对政策预期积极的一面。