房贷利率迎来大幅下调，能省多少钱？一文详解

摘要： ...

新年的第一天，是众多购房者期待的一天。对于参考 LPR 报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了 2025 年 1 月 1 日，将迎来房贷利率的大幅下调。不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款，也从 1 月 1 日起执行新的利率。

南京银行北京西客站支行行长 徐婷婷：在我们网点贷款重定价日在 1 月 1 日的客户占比大概 80%，很多客户可以享受到利率调整带来的实惠。

2024 年，与房贷利率挂钩的 5 年期以上 LPR 全年累计下降了 60 个基点。以贷款额 100 万元、等额本息、30 年期限为例，在房贷利率从 3.9% 下调至 3.3% 后，每月利息支出可节省 300 多元。

记者在走访中遇到了不少市民，他们兴奋地查到自己的房贷利率下调了，并有了新的支出计划。

自去年 11 月 1 日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。原来的房贷利率大多根据 LPR 的变化一年一调，现在客户可以在三种周期中自行选择：3 个月、6 个月、12 个月。

中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理 刘上筠：申请调整重新定价周期的客户占我行存量客户超三成，咨询量也有显著增长。

与此同时，存量房公积金贷款 1 月 1 日起执行新利率，也就是指 2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，于 1 月 1 日起按相应首套、二套利率调整。

以一笔金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由 4270.16 元降至 4135.57 元，总利息支出将减少 4.85 万元。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者都能够直接享受到降息带来的实惠。