76.5%杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

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财联社 12 月 19 日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12 月 19 日，杭州出让 2 宗住宅用地，总出让面积 66326 平方米，起拍总价 15.52 亿元。这 2 宗地均溢价成交，共收金 25.92 亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价 7.92 亿元，溢价率 48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过 70 轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以 18 亿元的价格竞得，成交楼面价 37064 元 / 平方米，溢价率 76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价 TOP2，仅次于 11 月 20 日成交的奥体博览中心单元 BJ1706-10 地块。

"76.5% 的溢价率，创 2024 年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在 5 万元 / 平方米左右。" 中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约 1300 万 -2100 万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

" 除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。" 高院生补充道。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，北干东单元地块溢价率创新高、乔司新城中心区地块热度也不低，一方面是因为土地自身禀赋较好，地块周边配套较为齐全，另一方面也与市场预期有关。

" 房企之所以在核心城市围绕核心地块展开争夺，很大程度是因为这类项目能产生销售业绩，有利于企业资金周转。开发商认为项目未来能够产生不错的销售业绩，因此愿意投入更多资金，并由此引来房企的争夺，若房企拥有更强的运营及产品能力，还可获得更高利润。而杭州两宗地成交热度提升，一定程度折射出当地市场环境的变化，说明市场交易相对活跃。" 卢文曦在接受记者采访时说。

从交易情况来看，据克而瑞数据，2024 年 11 月，杭州新建商品住宅成交面积为 73 万平方米，环比增长 3%，同比降 18%，较今年三季度月均成交水平增长 69%。今年 1-11 月，杭州新房成交面积 621 万平方米，同比下降 36%。

去化方面，杭州 11 月新房去化率 52%，较 10 月 48% 的去化率提升 4 个百分点，较 2023 年 11 月 45% 的去化率，增长 7 个百分点。

" 楼市止跌回稳，成交量是一个重要参考指标。在价格方面，当前市场整体上仍处于调整期，但交易量的回升，对于稳定市场预期，有着重要意义。总体来看，房企之所以敢于拿一些价格不低的地块，正是因为其预期这些地块在未来能够及时获得资金回笼。这也反映出，新房市场的回升，也将对土地市场形成利好。" 卢文曦告诉记者。