潮评丨湖南衡阳商品房按套内面积计价，买房就得让人明明白白

摘要： ...

潮新闻客户端 评论员 高路

12 月 12 日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

有人说按套内面积计价可以降低房价，这只怕不现实。是按建筑面积，还是按套内面积只不过是计价方式的不同，本质上不影响成本的构成。按建筑面积计价，可以将公摊算到总面积上，单价就可以定低一些，而按套内面积计价，房本上的面积小了，公摊成本则要摊到单价上，房子的总价未必会降下多少。

但按套内面积计价能更准确、直观地反映房产实际可使用情况以及价值，这倒是不争的事实。对住户的日常居住来说，房本上的面积意义不大，还是要看套内实际可以使用的面积，有多大，实用性怎么样，花了多少钱买了多大的房子，一目了然，感受是很直观的。而公摊面积涵盖的范围要大得多，走廊、楼梯、电梯、小区会所等等都可以计算进公摊面积中，是看不见摸不着的。

当然，大多数开发商是珍惜自己羽毛的，把公摊、户型、容积率等当成核心竞争力，毕竟房子好不好自己说了不算，最终要消费者认可的才算，开发商做的又不是一锤子买卖，只有品质口碑俱佳的开发商才能在市场上获得消费者的青睐。

可并不是所有的开发商都有这样的自觉，有一些开发商不想着如何以人为本，不好好雕琢户型，在用户体验上下功夫，相反，整天盘算着如何在公摊面积上玩花样，浑水摸鱼。一些地方的高层建筑，特别是商业房产，公摊面积占比过高已经成为困扰老百姓的一个民生问题。陕西西安荣安芙蓉印月小区的业主姬女士买了套 69m² 的房子，公摊面积达 37m²，公摊竟大过套内面积，过道都宽到可以开车。这样的设计是极不合理的。山东青岛一位李先生的经历更夸张，他买了一套 110㎡的房子，购房时合同显示公摊面积占房屋总面积的 31.8%，然而收房时，却发现套内面积只有 61㎡，公摊高达惊人的 46%。购房合同与实际情况竟有这么大的出入，让人匪夷所思，可以说，这已经严重误导了消费者，甚至涉嫌消费欺诈。

没有理由让消费者为不合理的公摊面积买单，应该帮助他们把钱用在刀刃上。从这一层面上来说，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，有助于让公摊面积占比更合理，化解公摊面积过高的问题，倒逼开发商开发更紧凑、更精致、更实用的户型。

开发商也需要积极面对这一新的挑战，按套内面积计价，更能直观体现开发商的设计开发能力。一些设计理念先进，户型精致的小区，更容易受到追捧，也更能在商品房市场中获得比较高的溢价。房地产不会一直是卖方市场，为消费者多花点心思，最终将被证明是明智之举。