万物云继续收购万科资产，月内两笔关联交易金额超8.6亿元

11月29日，万物云披露了一项与万科的关联交易，与万科旗下上海万科投资管理有限公司签署协议，以7.12亿元收购上海祥大房地产发展有限公司45%的股权，其中5.9亿元直接用于应收账款的抵偿。

公开资料显示，上海祥大公司持有的资产主要为上海滨江万科中心，为商业综合体项目，经营业态涵盖商场及写字楼，地处上海陆家嘴核心地段，距离陆家嘴中心区约10分钟车程；双地铁上盖，周边消费群体购买力强，具有较大的商业潜力。

“在公司洽谈该项目时，该项目亦有其他实质买家，出于万物云公司自身及股东利益考虑，公司优先选择了购买45%股权，以实质推动抵债事宜”，万物云方面对界面新闻表示。

在股权转让完成后，万物云董事会将在未来考虑进一步收购上海祥大剩余的股权是否适当及符合本公司利益。据悉，出于资金安全考虑，本次交易将以拆成小额多笔的资金支付的方式，确保资金安全和资金回收。

万物云方面表示，目前在上海滨江万科中心的辐射范围内，公司的在管项目有19个，其中10个为住宅楼盘，在管小区户数10766户，拥有“蝶城”内高密度的相对优势。收购其也有助于万物云构建“蝶城+社区商业”的互利发展模式。

值得关注的是，这是一个月时间内，万物云与万科发生的第二次关联交易。

此前在11月1日，万物云以1.5亿元的对价，从万科手中收购武汉新唐共祥商业管理有限公司50%的股权，其中1.25亿元用应收款抵债，收购完成后，万物云将间接持有武汉新唐名下的全部资产（包括目标项目）的50%权益。

公开资料显示，武汉新唐持有位于武汉市江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块的武汉新唐广场及与之配套的全部地下车位使用权。武汉新唐广场总体量约7万平方米，由mall商业街构成，已于2015年11月29日正式开业。

万物云方面表示，目标项目在万物云“蝶城”唐家墩街道范围内，有望凭藉“蝶城”高密度的相对优势，为未来的资产增值保留相对的可能。

“‘以资抵债’是这两年物企和关联方常见的交易现象，万物云选择的这两笔交易项目都相对优质，且在其‘蝶城’辐射范围内，降低应收账款的同时也可以帮助公司优化资产配置，预计这样的交易接下来还会有不少”，业内人士向界面新闻分析。

近年来伴随房地产行业的深度调整，多数物企都在主动降低与母公司的关联度，万物云也不例外。

“万物云是万科养大的孩子，双方水乳交融，是剪不断、理还乱的关系，我们既希望能保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的一刀两断。目前，万科与万物云双方也正在就该问题进行高频次的交涉与讨论，希望尽快把影响降到最小”，在8月份召开的半年度业绩会上，万物云董事长朱保全曾表示。

据财报显示，2024年上半年，万物云与万科间关联交易收入占比较2023年底的13.5%，进一步下降至10.1%。而在2021年，该比例还为19.2%，三年多的时间已下降了9.1个百分点。

截至今年6月末，万物云的应收账款总额为99.89亿元，较年初增加38.74%，其中与关联方万科的应收账款增长至38.18亿元，增幅达到53.52%，贸易应收账款减值拨备也增加至5.44亿元，增幅为29.52%。 

据万物云管理层透露，接下来公司还会进一步主动降低与万科间的关联交易，预期关联方对收入的比例年底将进一步降到9%以下，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。

而对于抵债的资产选择，据万物云方面介绍，公司将尽可能优先抵押能够快速变现的资产，以确保流动性。

比如，住宅及车位这类能够快速变现且单价相对较低的资产作为抵偿，一般都是先找好买方，保障流动性。在没有容易变现资产的情况下，再采取跨项目集合的方式，优先选择“蝶城”内的商业资产、自用物业以及其他战略上可以协同的资产。