华润置地拟挂牌转让四处项目股权，总转让底价约38.1亿元

摘要： ...

近期,华润置地拟挂牌转让在合肥、北京、上海和珠海四处的项目股权，四处项目股权总转让底价约38.1亿元。

12月2日，据上海联合产权交易所披露的信息显示，超智资源有限公司挂牌转让华润置地(合肥)有限公司100%股权，转让底价约35.07亿元。

资料显示，华润置地(合肥)有限公司100%股权注册成立于2004年9月23日，为国有独资公司，经营范围为从事合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至人工湖路，北侧和西侧临近蜀山森林公园）的房地产开发经营与管理；物业管理等。该标的由超智资源有限公司100%持股。

财务数据方面，2023年公司营业收入约6.17亿元，利润总额约1.41亿元，资产总计约28.33亿元，负债总计约20.44亿元。截至2024年9月30日，公司利润总额约1.72亿元，资产总计约23.29亿元，负债总计约20.74亿元。资产总计约22.93亿元，标的对应评估值约34.94亿元。

此次转让方超智资源有限公司注册在中国香港，公司所属集团为中国华润有限公司。

另据北京产权交易所披露的信息，华润置地挂牌转让北京优高雅装饰工程有限公司80%股权，转让底价约5860万元。

资料显示，该公司成立日期为1993年11月26日，注册资本400万美元，为国有控股企业，公司经营范围包括为承接国内外各项工程的装饰装修并提供相关服务；建筑材料、化工产品（不含危险化学品）、日用品的批发，公司唯一股东为优高雅有限公司。

2023年公司营业收入约4.29亿元，营业利润约6.16亿元，负债总计约13.85亿元。截至2024年8月31日，公司营业收入约1.84亿元，营业利润约2714万元，净利润2003万元，负债总计约5.75亿元。

优高雅有限公司注册地为中国香港，注册资本1万港元，成立日期为1992年6月9日，公司实际控制人为中国华润有限公司。

需要注意的是，上述项目需要和上海优高雅建筑装饰有限公司80%股权以及珠海励致洋行办公家私有限公司80%股权项目打包转让。上海优高雅建筑装饰有限公司80%股权转让底价约3005万元，珠海励致洋行办公家私有限公司80%股权转让底价约2.1475亿元。

如形成竞价，则竞价起始价为上述三宗项目转让底价总和，即30341.7864万元。如溢价成交，成交价格总和较转让底价总和的增值部分按照每宗项目转让底价占转让底价总和的比例进行分配。