贝壳“一体三翼”架构再调整，整装和惠居任命新负责人

界面新闻记者 | 杨冰柯

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洞悉各大城市楼市一线行情的贝壳再次对其“一体三翼”架构作出人事调整。

界面新闻记者从接近贝壳的相关人士处获悉，“一体三翼”中的整装事业线、惠居事业线各自迎来了统领高管徐万刚和王拥群。

具体上，任命徐万刚（阿甘）为整装事业线首席执行官，全面负责整装事业线经营管理工作，向贝壳董事长、CEO彭永东汇报。任命王拥群为惠居事业线首席执行官，全面负责惠居事业线经营管理工作，向贝壳董事长、CEO彭永东汇报。

在此之前，整装和惠居事业线为多人共管模式，即班委制。

整装事业线的班委是颜伟阳（整装东部首席运营官）、何生祥（西部首席运营官）、梁磊（整装京沪首席运营官）和郑深圳（整装战略投资与供应链负责人）。

惠居事业线的班委是宋云端（平台负责人）、张珊珊（城市业务首席运营官）和宋春晖（公寓首席运营官）。

上述接近贝壳的相关人士对界面新闻记者称，这次调整是一体三翼加强协同的信号。一体三翼由小班委的高管去管理，他们能够从顶层视角更力出一孔，资源统一，未来协同效率会更高，决策质量和决策效率也更高。

徐万刚和王拥群都是贝壳的老人，是一体经纪业务的实战家高管。这次人事调整后，徐万刚目前担任三职，即整装事业线CEO、贝好家事业线CEO和贝壳集团副董事长。王拥群同样担任三职，即惠居事业线CEO、经纪事业线链家COO和上海链家总经理。

值得关注的是，贝壳家居家装业务是2024年上半年交易额唯一增长的业务板块。

根据贝壳业绩报告，截至2024年6月30日止六个月，总交易额为人民币14689亿元，较2023年同期减少16.2%。

其中，存量房交易的总交易额为10238亿元，较2023年同期减少8.7%；新房交易的总交易额为3871亿元，较2023年同期减少32.4%；家装家居的总交易额为76亿元，较2023年同期增加24.0%；新兴业务及其他的总交易额为503亿元，较2023年同期减少3.9%。

家装业务收入也同比增长59.9%，在规模增长的同时，家装家居贡献利润率提升至31%。

彭永东在电话会上表示，“去年我们做到了规模突破的同时，品质和口碑没有崩。让大家知道这件事儿能成，这是一个很重要的门槛。今年对于家装业务是主动放慢速度的一年，有了去年的业绩，今年就可以放慢脚步去处理下一个更重要的挑战——实现规模和品质的平衡”。

惠居业务方面，房屋租赁服务业务的净收入同比增加176.7%至58亿元，主要由于省心租模式的在管房源规模增加。截至第二季度末，省心租在管房源规模超过30万套，2023年同期为超12万套。王拥群曾对租赁业务称，大租赁，大有可为。

另外，在外界普遍关注的贝好家业务方面，2023年7月，贝壳正式官宣“一体三翼”战略，以房产开发为业务的贝好家事业线被正式纳入贝壳核心业务体系，公司COO徐万刚被调任贝好家事业线CEO。

根据公开的信息，在组织架构上，贝好家设置了客研中心、财务中心、法务中心、研发中心、投资中心、数据中心、运营中心、营销中心和人力中心共计9大中心。

除了徐万刚，贝好家还拉来了龙湖、万科等开发企业一些高管，比如原万科北京区域首席城市研究合伙人都珊珊，原龙湖地产、金科及金地集团客研中心负责人罗酬剑，原龙湖集团研发中心总经理郭旌、万科东北区财务总经理肖铮等。     

7月底，贝壳首次公开拿地，在西安成功斩获地块，该项目由绿城管理代建。

根据克而瑞，贝壳此次在西安未央区联合绿城管理开发的两块地，在面临小地块及老城区城市界面较旧等挑战下，或将通过第四代住宅产品形态、高品质公区配置及毛坯交付等策略来突围市场。

此前，贝壳相关人士公开称，贝好家目前不会切入地产开发，把贝好家打造成类似贝壳找房一样的互联网平台，成为房地产开发商的甲方。

上述接近贝壳人士称，目前，这些挖来的开发企业团队都在，贝好家处在初期的阶段，还没有C2M独立的项目出来。