绿城中国：前10个月自投项目销售额1303亿元，同比下降12.14%

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绿城中国  视觉中国 资料图

11月5日，绿城中国（03900.HK）发布未经审核运营数据，前10个月累计取得总合同销售面积约1089万平方米；总合同销售金额约2150亿元，较去年同期的2227亿元下降3.46%。

自投项目方面，1-10月，绿城中国取得合同销售金额约1303亿元，同比下降12.14%，合同销售面积约445万平方米；其中归属于绿城集团的权益金额约为918亿元。10月单月，绿城中国实现销售金额154亿元，同比下降16.76%；销售3655套，销售面积约52万平方米，销售均价为每平方米29600元。

代建业务方面，1-10月，绿城中国代建项目累计取得合同销售金额847亿元，同比增加13.84%；合同销售面积约644万平方米。10月单月，代建项目取得合同销售金额130亿元，合同销售面积约105万平方米。

据第三方研究机构中指研究院最新发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前10个月，销售总额超千亿的房企为7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国。

投资拿地方面，据克而瑞研究中心发布的前10个月房企新增货值排行榜，今年前10个月，保利发展新增土地货值910.1亿元，排名第一。紧随其后的是绿城中国新增土地货值779亿元，华润置地（01109.HK）新增土地货值752.6亿元。今年前10个月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额超过400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地超过300亿元。

刚刚进入11月，绿城中国旗下的北京尊诚置业有限公司51.75亿元以摇号的方式，竞得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%，该地块销售指导价10.5万元/平方米（±8%）。据中指研究院的监测数据，该地块共吸引6位竞买人参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，绿城等5位竞买人确认参加摇号。

在8月底召开的绿城中国中期业绩沟通会上，执行总裁耿忠强同时表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者是强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高，在目前行业下行的背景下保障了公司生存与发展。

“今年总体的投资力度可能较去年稍微弱一点”，行政总裁郭佳峰概括了绿城中国今年的投资工作。对于投资下沉，郭佳峰同时表示，今年的投资策略以项目为准，公司在浙江等经济较发达地区的一些地级市县覆盖比较完整、全面。公司会去争取这些城市里优质的、结构性的机会，兑现度会非常好，可惜体量小一点。

郭佳峰表示，上半年，公司在北京、广州、深圳等地也跟进拍过一些项目，但考虑到这几个批次的供地安全性不够高且现金流的模型不符合流程要求，就没有获取。下半年，一线城市仍然有一些优质土地出让，公司会积极跟进，今年公司投资策略是以项目为准，不是以城市为重。