郑州出台新房票政策，拆迁安置去库存提速，两年卖不完的房子一天卖完了

界面新闻记者 | 杨冰柯

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10月29日，一则正商家河宽境售楼处拆迁户抢房的视频迅速在郑州流传，视频里人声鼎沸，沙盘两边挤满了拆迁户，有工作人员干脆站在沙盘上，视频解说称：“一边是早上六点就过来排号的前五十号，另一边是之后的号”。

一位正商家河宽境置业顾问同日拍的视频虽然场面没有那么人声鼎沸，但显示现场也有不少拆迁户。他说，房票已经下来了，这些全是手持房票的拆迁户们买房子。

除了正商家河宽境，绿都青云叙售楼处也挤满了拆迁户。有拆迁大爷大妈们半夜去排队抢房，早上四点多时，售楼处门外围着的村民们已经有几米远了，大爷大妈们干脆自备小凳子在售楼处门口等待。

10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》。与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同，此次房票新政有执行细则。同时，此次政策使用期限短，有效期半年；可选范围大，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。

根据《大河报》，“房票”是郑州市出台的一项棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多为城中村村民）的原房屋被拆迁后，房屋征收人（大多为地方国资平台）根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。

郑州房票新政7天后，郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民手持已发放的电子房票在售楼部有序选房，这是政策发布后“开票即购房”的房票。紧接着，郑州双桥村拆迁户们手持房票挤满了上述两个售楼处。

郑州一位开发商人士对界面新闻记者表示，此次房票政策立竿见影，两年卖不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。

一份郑州双桥村房票安置方案显示，本次安置采取货币安置、实物安置之外的第三种安置方式房票安置，可兑换房票总面积约10万平米，先行先得，双桥村房票面积价值为6500元/平米。

正商家河宽境、绿都青云叙可定向为双桥村提供房源。正商项目销售均价为1.02万/平米，绿都项目销售均价为1.07万/平米。

为推动双桥村村民房票安置，相关部门特成立了双桥村房票安置工作领导指挥部，下设综合协调组、宣传动员组、协议签订组、后勤保障组。

一位选择了房票安置的村民对界面新闻记者称，拆迁这么久都没等到安置房，现在可以直接买商品房了，给的房票时间短，去晚了就抢不到合适的楼层和房源。

另一位双桥村村民对界面新闻记者表示，现在要近2平才能换1平，得到的房子就少近一半。本来以前自住房还可以拿一部分来出租，现在没有能出租的面积了。

从正商和绿都两个项目销售去化看，总体上，村民们对房票安置反应积极。

房票购房另一端的开发商们目前反应还不强烈。上述郑州开发商对界面新闻记者表示，与郑州之前“以旧换新”政策一样，开发商什么时候能收到房款是个问题。参考“以旧换新”政策，开发商收款的过程漫长。

除了顾虑收款时间问题，开发商们顾虑的还有，如果一个小区房票购买太多，有些业主不想跟太多拆迁户一起。同时，很多拆迁户可能想要套现，这对小区二手市场不利。

但郑州相关部门已经准备将房票安置推广到全市。

根据《大河报》，郑州市安置房专班有关负责人向记者表示，“房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”

10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。通知称，全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。

为了鼓动开发商参与房票政策，通知还称房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付，请各房地产开发企业放心接受房票，随时向项目所在辖区指定兑付主体申请资金兑付。预售项目兑付的资金均需进入预售资金监管账户。

郑州地方政府积极推进“房票”工作背后，郑州楼市库存压顶。

中指研究院的数据显示，截至2023年底，郑州市内八区库存的新房房源为936万平米，出清周期26.2个月，郊县库存837万平米，出清周期38.3个月。