十月结束，二手楼市真相浮出水面

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本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：巧克丽丽，题图来自：视觉中国

文章摘要

十月上海二手房市场成交亮眼，政策影响显著。

• 成交超 2 万套，政策效应显现

• 刚改及改善需求提升

• 市场节律与信心博弈反映需求

有段时间没说二手了，其实蛮可惜，新政后变化最大的应该就是二手。

刚刚结束的这个十月里我亲眼看到很多迹象：二手豪宅热度高了、二手房单日网签破千了、二手房十月网签两万套了 ……

各种声音叨叨完，整个十月，不管出现怎样的声音，有件事是确定的：二手确实火了。

这是不管从链家的实时成交还是从网上房地产的单日网签量都可以推导出来的。

但其实，关于二手房的分析，如果只停留在过千破两万的维度，其实略微粗暴。

尤其当我看到二手房和二手住宅都会被混淆起来分析的时候，我经常有个担心，就是作为一名普通购房者，当 ta 要做出买卖决定的时候，有没有一篇文字是可以清晰客观、不带任何情绪地告诉 ta 市场正在发生什么的 ……

今天的十月二手数据可能想做的就是这样的一件事，站在这个新政首月的节点，说说十月二手和十月二手的背后。

一

首先，10 月二手住宅最后会在 2.22 万套上下。

是的，成交确实破了两万套，截至 10 月 31 日，上海二手房成交了 24376 套。

从 10 月 13 日开始，新政首月的每周六日都单日破千，哪怕是日常工作日也有多日可以做到 900 套 +，跟新政前工作日日均的 600～700 套形成鲜明对比。